Рост цен на аренду офисов на 50%: как Павелецкий кластер стал одной из главных бизнес локаций столицы

Среди прочих крупных деловых районов столицы этот показатель уступает лишь «Москва-Сити» с динамикой 65,5% (использованы данные NF GROUP).

Для сравнения — в Ленинградском деловом коридоре за год ставки аренды офисов класса А увеличились на 28,7%, а в Белорусском деловом районе — лишь на 6,6%.

Павелецкий кластер также можно назвать одним из лидеров по объему свободных площадей в проектах А класса — всего 2,1%. Это существенно ниже, чем, например, в Центральном деловом районе (3,1%) и Белорусском деловом районе (3%). Если же рассматривать деловые центры категорий А и B вместе, то в Павелецком кластере этот показатель будет еще ниже — 0,7%. CORE.XP по итогам I полугодия 2025 года включил Павелецкий район в зону критического дефицита офисных площадей.

Есть несколько факторов, которые повлияли на рост востребованности района как у владельцев бизнеса, так и у инвесторов. Павелецкий деловой кластер — это удобная транспортная доступность, комфортная городская среда и развитая инфраструктура. Этот район ведущие российские и зарубежные компании исторически выбирают для обустройства своих штаб-квартир.

Инвесторов, в свою очередь, привлекают условия для вложения средств – сдача офиса в аренду приносит доходность до 17% годовых, а средний срок окупаемости меньше 9 лет.

В некоторых премиальных офисных проектах около «Павелецкой» из-за высокого уровня спроса уже почти не осталось свободных пространств. Например, в бизнес-центре А класса TALLER, ввод которого состоится уже этом квартале и станем первым за 14 лет в данной локации, в продаже есть лишь несколько офисов и этажей целиком.

Покупка недвижимости в Павелецком деловом кластере — это не просто место работы, а точка роста для бизнеса. Размещение офиса в премиальном бизнес-центре открывает новые возможности для укрепления репутации компании, привлечения партнеров и масштабирования.