Эксперт Артём Цогоев оценил прогрессивность бизнес-пространства TALLER

В авторской колонке для CRE независимый эксперт по инвестициям в недвижимость Артём Цогоев рассказал о новой тенденции офисного рынка. В Москве реализуется несколько проектов, в которых объединяются сразу две стратегии: спекулятивная, при которой помещения реализуются лотами, и built-to-suit — строительство под конкретного арендатора. На примере бизнес-пространства TALLER от COLDY, который объединяет обе эти стратегии, эксперт раскрывает плюсы инновационного подхода.

Как известно, самое важное в недвижимости, это «локация, локация и еще раз локация». TALLER расположен в Павелецком деловом районе, традиционно привлекающим как арендаторов, так и покупателей офисной недвижимости, что полностью соответствует фундаментальному инвестиционному правилу.

Западный корпус проекта реализуется спекулятивно, то есть предлагается внарезку блоками от 90 до 1 700 м2, а вот Восточный корпус будет возводиться полностью под одного арендатора или покупателя, и в открытый рынок не выводится.

«В условиях экономической нестабильности, на мой личный взгляд, коллеги из COLDY поступили весьма мудро, совместив спекулятивную стратегию и стратегию build-to-suit в рамках одного проекта — это придало дополнительный уровень надёжности и сбалансированности проекту», — отмечает Артём Цогоев.

Автор подчеркнул необычность подхода девелопера к финансированию проекта и продажам. Помещения в TALLER реализуются в рамках 214-ФЗ, деньги от продаж размещаются на счетах эскроу, и девелопер получает их только после сдачи объекта в эксплуатацию от банка-партнёра проекта — Сбера. Несмотря на то, что для рынка жилой недвижимости такая форма финансирования является нормой, БЦ TALLER является чуть ли не единственным реализующимся по такой схеме проектом на рынке столичной коммерческой недвижимости.

Читайте колонку полностью на сайте CRE.

Артём Цогоев — ведущий эксперт России по инвестициям в недвижимость. Он более 20-ти лет работает в областях девелопмента, редевелопмента, брокериджа, благодаря чему обладает уникальной практикой и профессиональной отраслевой эрудицией.